刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)两斤大概有多重参照物，2斤有多重？

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强各(gè)类信(xìn)息互通和利(lì)用等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(两斤大概有多重参照物，2斤有多重？shuì)开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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