曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(ji过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗ā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(mé过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗i)体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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