豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京(j中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格īng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格)在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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