什么(me)是土地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地增值税 ，土地(dì)使用税是(shì)根据使用土地的面积及所在地区的单位面积的税额计(jì)算(suàn)全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的(de)单位和个(gè)人，为城镇土地使用税(shuì)的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实(shí)际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地使用税(shuì)是对(duì)使(shǐ)用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人(rén)，按使用(yòng)的土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围是(shì)城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是国务院批准的市，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使用土(tǔ)地(dì)的单位(wèi)和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税依(yī)据(jù)，依(yī)照规定由土地(dì)所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一(yī)点(diǎn)五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易划分(fēn)之城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按年计征(zhēng)，税(shuì)率为百分之一(yī)点五。

举个例子(zi)来说，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如(rú)果某个商业用地(dì)的(de)实际(jì)使用(yòng)面(miàn)积为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度(dù)的(de)差别(bié)税额。按大(dà)、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是应纳土地使(shǐ)用税(shuì)税人实际(jì)占用的土地面积×土地使(shǐ)用税每平方米年税额(é) 。《中华(huá)人民共和国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标(biāo)准如(rú)下(xià)：大城市(shì)5元至30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城(chéng)市(shì)每平方(fāng)米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税(shuì)、车船(chuán)使用税和城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均(jūn)采取(qǔ)按(àn)年征收，分期交纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住(zhù)宅用(yòng)地：如果居民购买的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前(qián)并未获(huò)得过宅基地的 ，土地(dì)增值(zhí)税的征收(shōu)标准为(wèi)按土地增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的(de)土地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地(dì)增值(zhí)税的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交易价格(gé)全(quán)额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目(mù)前的个人所得税征收方(fāng)式(shì)。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的(de)期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报(bào)的(de)计税(shuì)依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超(chāo)率累进税(shuì)率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民(mín)共和(hé)国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核定征收率是(shì)不得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让(ràng)非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑物，既(jì)没有计算(suàn)增值额(é)的扣除项目(mù)的评估价(jià)格 ，又不能提供(gōng)购(gòu)房(fáng)发票的，税务机(jī)关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额(é)=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(5%)。