上任仅胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集(jí)团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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