从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调(d鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故iào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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