曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Fran情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗k Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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