继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资王宝强学历，王宝强不是84年的吗产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通王宝强学历，王宝强不是84年的吗基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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