继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò马云看未来商铺的前景)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiá马云看未来商铺的前景o)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(j马云看未来商铺的前景īn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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