上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá镇关西是谁，镇关西是谁打死的)至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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