一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重(zhòng)要？首(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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