曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污p>

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràn小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污g)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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