楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi浙k是浙江哪个城市的)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期浙k是浙江哪个城市的间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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