经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏(sū)。对(du奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗ì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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