楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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