一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(z主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补ài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jī主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补n)年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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