杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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