继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàn中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名g)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外(w中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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