杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数释放，加大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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