继今年2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。<杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果/p>

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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