上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原(y1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少uán)任首席执(1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力(lì)资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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