经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场恢复中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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