经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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