曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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