大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu王宝强学历，王宝强不是84年的吗)分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将王宝强学历，王宝强不是84年的吗产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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