继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基龙有几个爪 龙有两个根吗(jī)金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)龙有几个爪 龙有两个根吗运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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