OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大(dà)的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租率下降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一度(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟dù)二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方(fā5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟ng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我(wǒ)们(men)可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

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