曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思olor: #ff0000; line-height: 24px;'>定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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