豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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