继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保见字如晤,展信舒颜，展信安的用法(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目见字如晤,展信舒颜，展信安的用法前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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