金融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上午举行4月(yuè)份(fèn)国(guó)民经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻(wén)发(fā)言人(rén)、国民经济综合统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回(huí)应称，去年(nián)受到多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下(xià)行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交付困难(nán)。为了保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒(chǎo)、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理融资需求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来(相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术lái)，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开发企业(yè)资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销(xiāo)售面(miàn)积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中(zhōng)一线城市(shì)受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压(yā)住(zhù)房需(xū)求释放(fàng)，部(bù)分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房地产开发企(qǐ)业相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地产投资和开(kāi)发建(jiàn)设仍在(zài)下(xià)降，房(fáng)地产市场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效(xiào)、市(shì)场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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