从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(f破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗áng)产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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