豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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