杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(分压公式是什么，分压公式是什么意思shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gā分压公式是什么，分压公式是什么意思ng)性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)分压公式是什么，分压公式是什么意思暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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