刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)，虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴全面(miàn)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全(quán)，保(bǎo)护不动产(chǎn)权(quán)利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和(hé)制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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