楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗trong>

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。