过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也(yě)会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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