一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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