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林地可以(yǐ)建(jiàn)房吗

　　林(lín)地是可(kě)以(yǐ)建房的。

　　林(lín)地可(kě)以建(jiàn)房(fáng)，但要得到(dào)批(pī)准。按(àn)照法(fǎ)律(lǜ)的规定，未经林业(yè)行政(zhèng)主管部门依(yī)法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人(rén)不能擅自在林地(dì)内建(jiàn)房(fáng)子。另外，林地的承(chéng)包经营者可(kě蝴蝶会采蜜吗)以在承(chéng)包的林(lín)地内修建(jiàn)必要的(de)直接为林(lín)业生产服务的基础设施。但是，在建设之(zhī)前，也要(yào)经过林业行政主管部门依法(fǎ)批准。

林地转让必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必(bì)须要(yào)过(guò)户。

　　林(lín)地转让属于经营(yíng)权的流转，并(bìng)不需要办(bàn)理过户，林地(dì)的所有权归(guī)村集体，个(gè)人所(suǒ)享(xiǎng)有的只(zhǐ)是(shì)承包经营权。

　　林权流(liú)转即(jí)森林(lín)、林(lín)木、林地流转，包(bāo)括林地承包经营权人的林地承包经(jīng)营(yíng)权、林木(mù)所有(yǒu)权(quán)流(liú)转和集(jí)体经济组织的林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权(quán)流转方式包括(kuò)转包、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林(lín)权(quán)是以森林(lín)资源所(suǒ)有权(quán)为(wèi)基(jī)础，以对特定的森林资源的(de)使用、收益(yì)为目(mù)的的(de)他物权。

他人将承(chéng)包林地(dì)转(zhuǎn)让给我存转让合同但(dàn)没过(guò)户登记有效吗？

　　转让方未取(qǔ)得土(tǔ)地使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因(yīn)此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处(chù)分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因(yīn)此，此时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的(de)，起诉(sù)前或者申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取(qǔ)得土(tǔ)地证或者有批准权的(de)政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完(wán)全(quán)取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常(chá蝴蝶会采蜜吗ng)应视为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核发了土地使用(yòng)证(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)了转让(ràng)行为(wèi)的，该项办证或者(zhě)批准行为应当视(shì)为对转让(ràng)方无权(quán)处分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求履行合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手续(xù)的(de)一方可以要求交付(fù)土地，均未办理变更手(shǒu)续的(de)，先行合法占有投资开(kāi)发(fā)的，有权要(yào)求办理变更(gèng)登记，均未登(dēng)记又(yòu)未合(hé)法占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转让款一(yī)方有权要求交(jiāo)付土地，办理变更，合同均未(wèi)履(lǚ)行的，依法成立在(zài)先的合同一方，有(yǒu)权(quán)要求继续履(lǚ)行;未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地使用权方可(kě)以请求解(jiě)除合同，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法》 第十条(tiáo) 国家实(shí)行农村土地承包经营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土地(dì)承包关系的长期稳定，保护农(nóng)民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地承包经(jīng)营的方式、期(qī)限、发包(bāo)方和承包方的(de)权利义务、土地承包经(jīng)营(yíng)权的(de)保(bǎo)护和流(liú)转等，适用《中华人民共(gòng)和国土地管理法》和《中华人民共和(hé)国农村(cūn)土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包经营的基(jī)础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提(tí)供(gōng)生产(chǎn)、技(jì)术(shù)、信息等(děng)服务，组(zǔ)织(zhī)合理开发、利(lì)用集体(tǐ)资(zī)源(yuán)，壮大经济实力。

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