继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光(guāng)电子(z尿布疹擦红霉素软膏效果好吗，尿布疹红霉素软膏一天涂几次i)信(xìn)息产业(yè)园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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