继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！晋m是山西哪里的车>

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REI晋m是山西哪里的车>晋m是山西哪里的车T两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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