刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性(xìng几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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