杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于(yú)城(chéng)西科(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇的房(fáng)源(yuán)，定向供应(八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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