曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(j作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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