杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满431mm是多少厘米 431mm是多少米5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自431mm是多少厘米 431mm是多少米政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭431mm是多少厘米 431mm是多少米州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 431mm是多少厘米 431mm是多少米