过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩张长征有多长公里 红军长征一共用了几年的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续(x长征有多长公里 红军长征一共用了几年ù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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