一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价来鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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