继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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