曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(c2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月huáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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