豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名(míng)）

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